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长三角地方政府救市政策频出楼市仍然反应冷

发布时间:2019-08-16 20:12:00

  鹏

  继南京之后,杭州市政府公布了被外界解读为“24条”救市措施的《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》。迹象表明,市场持续四年的宏观调控,可能率先在长三角地区松动。

  《意见》内容显示,对购房者出台了一系列优惠政策。包括对购买100万元以上房产的买房者,可办理杭州市户口;住房公积金贷款额度由50万元提高到60万元;公积金贷款首付款比例由 0%降低至20%等。

  自《意见》发布之日起至2009年12月 1日止,对个人购买普通商品房的契税、印花税、交易税地方部分全免;个人买卖普通住房的,买卖双方缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。在购买第二套房的贷款政策方面也有所松动,明确界定购买第二套住房的对象,对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房,可比照首套住房贷款政策执行。

  了解到,早在杭州之前,宿迁、南京等长三角城市就公布了一系列“救市”政策。宿迁针对公积金的宽松政策,南京对于开发商手续费的缓交政策均是地方政府能够把握的地方政策范畴,这些政策已表明地方政府推动楼市回暖的意图明显。

  同时,市场间对于二套房贷解禁的呼声不断,政府高层频频与房地产及金融业界人士进行商谈,或对“第二套房信贷政策”进行调整。有消息称,政府高层与房地产及金融业界人士接触增多,此前严控的包括第二套房贷款、税收等各项政策都能有所放松。

  然而据杭州当地媒体报道,“24条政策”出台后,杭州市民普遍反映冷淡。据市民赵 表示,“杭州市新房供应量很大,救市政策出台后,会促使个别购房需求比较急的客户,比如要买房结婚的客户尽快下单,但绝大部分客户还是会以观望为主。”

  “地方政府的救市行动即使没有得到中央的支持,应该也得到了默许。”复旦大学房地产研究中心主任华伟表示,在全国统一的房地产宏观调控的过程中,即使房地产行业与地方政府利益密切相关,地方政府也不可能私自出政策扶持楼市。从各地目前纷纷出台“救市”政策的信息来看,至少国家相关部门默许地方政府通过财政的方式避免楼市进一步走弱,但是,“救市”是否会在上海、北京、广州这些城市推出,是否会涉及到金融政策的整体调整还要看楼市的走势。

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