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远洋地产2012年拥有人应占溢利38亿元

发布时间:2019-06-07 17:43:05
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与此同时,远洋地产向全体股东交出一份满意的答卷。年报显示,远洋地产2012年完成286.6亿元人民币的营业额,同比大幅上涨44%;毛利达到人民币76.99亿元,同比上升23%;拥有人应占溢利同比大升48%,到达37.96亿元的高点。

配合政策推刚需项目,销售再创新高

2012年,宏观经济环境不明朗,楼市调控政策基调不改。远洋地产依靠对市场的准确预判,推出政策支持的刚需产品,全年实现协议销售额人民币311亿元,同比上升15%,再创销售新高。

回顾期内,凭借的全国布局,远洋地产在行业的优势进一步扩大,在18个有推出楼盘的城市当中,有50%的城市销售额稳居市场前10位置。同时,大连、中山和秦皇岛的旗舰项目分别跃居当地单盘销售,成绩斐然。

财务稳健,盈利可预见性高

面对严峻的市场环境,远洋地产继续完善风险管理,保持稳健的财务实力。2012年销售回款率超过90%,净负债比率和短期负债比率分别降至42%和35%。现金流转为正向,净流入现金人民币37亿元。截止2012年12月31日,集团手头现金达到人民币161亿元。

截至2012年底,集团已锁定销售收入约人民币349亿元,将于今年和之后的财年入账,未来的营业收入可预见性高。

与太古合作商业项目正式开业

值得关注的是,远洋地产商业项目在2012年表现出色,为集团增加了长期稳定的收入。通过深化与主要战略伙伴的合作,远洋地产与香港太古地产合作开发的北京颐堤港项目已于2012年9月开业,可租面积达17.6万平方米。2012年底,颐堤港写字楼的出租率达到95%,零售物业的出租率为84%。

今年,远洋地产与太古合作的第二个综合商业项目——成都大慈寺项目,计划于年底试营业,预计可租面积达21.4万平方米。未来,远洋地产将继续加快商业物业的开发进度,提高商业项目在整体业务的比重。

李明:行业发展进入成熟期

远洋地产行政总裁李明表示:“很高兴看到2012年远洋地产协议销售额再创历史新高,而且开发物业、投资物业及物业管理业务都实现了双位数增长。中国房地产行业高速增长时代已经结束,进入了一个相对成熟的新时期。预计行业整体交易量和交易价格增速将放缓。但是,考虑到经济增长、城市化、人口红利等行业利好因素,预计未来较长时期内行业整体交易量和交易价格仍将维持在高位。”

李明补充说:“从内地的城镇化趋势看,人口主要流往大中型城市,因此未来一、二线城市的改善型住宅需求和商业地产需求殷切。另一方面,客户对产品及服务要求也不断提高。远洋地产将把握此机遇,凭借可靠的质量和的品牌,继续稳健地巩固在北京及环渤海地区的优势,同时不断扩大已进入新兴市场的市场份额。”

掌握市场需求 追求可持续增长

展望2013年,稳定楼市的政策将仍是主基调。今年,远洋地产将继续加大刚需产品的供应,灵活定价,加快销售速度,争取实现按年双位数的协议销售额增长率。今年全年,集团的可售资源中有超过85%的产品为144平方米以下的中小型刚需产品。

李明认为:“对远洋地产而言,2013年主要任务就是要在保证销售额和营业收入稳步增长的同时,提高产品和服务质量。这也是企业长期发展的关键。”

适度补充土地储备 量入为出

年报显示,截止2012年12月31日,远洋地产拥有的土地储备面积约2,300万平方米,可满足其未来年的业务需要。有关土地分布在19个国内经济高速发展的城市,其中供商业项目发展的计划建筑面积约376万平方米,占总土地储备的16%。这些土地均位处于市区内或交通枢纽位置,发展潜力良好。

2013年,远洋地产仍将严格投资标准,深耕已有区域,重点考虑30万平米左右的中等规模项目,并根据土地消化情况为业绩出色的团队补充具有发展潜力的土地。此外,还将逐步增加经营性物业优质土地储备,为中长期业务结构平衡做好准备。

远洋地产20年 “平凡筑非凡”

2013年是远洋地产成立20周年。回顾20年,远洋地产成功实现了制度转型、跨区域发展、由住宅进而商业地产的业务拓展,跻身于中国房地产行业企业之列。

李明总裁表示,平凡的积累成就了今天的远洋地产,集团已经进入平稳发展期,精细化是未来的取胜之道,远洋地产将继续依靠务实和甘守寂寞的精神,追求有质量的增长和可持续发展之道。

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