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豪宅市场风生水起

发布时间:2019-11-09 19:49:53

  近期新豪宅的热销秘笈是,通过品质改善而非面积提升来满足入门级客户的需求。图为上海星河湾110多平方米的两房豪宅。 王荔珏摄广州豪宅市场上半年签约创6年峰值 入门级豪宅玩“小而奢”

  豪宅市场 风生水起

  据中原地产统计,今年截至6月16日,北京2000万元以上的豪宅签约超过345套,较去年前6个月的201套大涨72%。今年前5个月,上海超千万元豪宅成交2004套,同比上涨109%。

  上周日晚,身份认证为“全国房地产经理人联盟副主席”的广东保利董事长余英发微博称:“760平方米一层一套的广州豪宅天悦曦园28套已全部售罄。”从3月18日亮相至今,在短短的3个月时间内,这批套均总价高达5000万元的超级豪宅全数售罄,预示着广州豪宅市场之“热”堪比36℃的高温天气。近期广州豪宅成交涨势明显,据易房产统计阳光家缘的数据显示,今年1月1日~6月19日,广州单价3万元/m2以上的豪宅盘共有56个,签达2095套,创下近6年来豪宅签约的峰值。单价的是珠江新城的侨鑫汇悦台,均价9.7万元/m2。

  专题撰文:广州 王荔珏

  钱从那来?部分是股市获利资金

  有房企人士透露,近期广州豪宅成交的客户中,有相当一部分是从股市中获利出来的买家。保利天悦相关负责人表示,近一两个月以来,有超过三成的买家的资金是从股市转到楼市,买家普遍认为,股市风险大且不稳定,终还是应该通过楼市来实现资产保值。

  合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为,新经济催生了很多富豪,这些富豪如何让自己的资产保值增值,投资到金融、互联领域自然没错,但是出于防范风险的考虑,购置豪宅也是一种稳妥的选择。

  是谁在买?“来钱快”的行业新贵

  如今广州豪宅的买家群已经发生了很大的变化,从以往的地产、制造业、央企、国企等行业的老板高管,转变成“来钱快”的IT、高科技、基金股市操盘手等富豪新贵。

  亚豪机构市场总监郭毅指出,国内政经环境在逐渐变化,过去的政商要人、能源企业主已经逐渐淡出豪宅市场,取而代之的是金融、互联、IT行业的创业家或高级管理人员,导致豪宅主流买家群的年龄层逐步出现年轻化趋势,过去豪宅的客户群以40岁以上成功人士为主,近几年,豪宅置业者中年龄在35~40岁的中青年客户群正在崛起。

  名额那来?以公司名义买避限购

  目前,由于一线城市依然限购,豪宅热销从何而来?对此,有房企人士透露,不排除有买家是以公司的名义入市,从而规避了限购。日前,中信西关海的相关人士透露,其一套263平方米的“爱马仕主题”样板房就被一中东豪客以过千万元总价“收藏”,买家极可能是以公司名义购买。又如作家郭敬明,坊间传闻其购买过天玺豪宅和汤臣一品,用的就是某文化公司的名义,绕开了限购。

  中地行相关人士指出:“注册公司来买房这一做法,从西方经验看,是一种趋势。有的买家甚至为了购买豪宅专门注册一家空壳公司。”以公司名义买房目前没有什么明显的风险和缺陷,只是税费上有差异而已。只有在公司出现破产清算等极端情况的时候,公司名下的住宅才可能被用来拍卖偿还债务。

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