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张欣家族参与收购通用大厦四成股权

发布时间:2019-08-20 00:34:31

  SOHO中国首席执行长洽购的通用大厦位于纽约曼哈顿,共约50层高,是曼哈顿的地标性建筑之一,可俯瞰纽约中央公园。

  美国收购市场的这个时间段属于中国企业。继双汇宣布拟斥资71亿收购全球猪肉生产商史密斯菲尔德后,SOHO中国()首席执行长张欣家族参与收购通用汽车大厦(General Motors Building)40%股权的交易敲定。如果此项交易终落实,将成为单个中国投资者在美国规模的不动产投资之一。

  6月 日,华尔街援引多位参与交易人士的话称,张欣家族此番联手巴西萨夫拉(Safra)家族成员Moise,于5月 1日敲定交易,他们将向一个中东主权财富财团支付逾7亿美元(不包括债务)。通用汽车大厦其余60%股权,由波士顿不动产(Boston Properties Inc)持有,不会出售。

  报道称,张欣将使用家族资金支付收购款,而非SOHO中国的资金。张欣昨日在微博上转发有关上述交易敲定的消息,并称“消息传得真快”。但她未透露更多细节。

  张欣家族出资

  华尔街称,上述交易对通用汽车大厦的估值约为 4亿美元,它可能是美国昂贵的办公楼之一。

  通用汽车大厦位于纽约曼哈顿,共约50层高,面积约18.6万平方米,是曼哈顿的地标性建筑之一,可俯瞰纽约中央公园和广场酒店(Plaza Hotel)。目前该大厦的知名租户,包括苹果公司的一家旗舰店、雅诗兰黛公司(Estee Lauder Cos.)和威嘉国际律师事务所(Weil Gotshal ;Manges),截至2012年底租赁率为95%。

  这栋地标建筑近一次交易发生在2008年。当时,波士顿不动产公司、科威特和卡塔尔的主权财富基金(均是通过高盛集团基金进行的投资),以及一位与迪拜王室有关联的投资者,以28亿美元的价格收购了通用汽车大厦。

  张欣有意收购上述纽约物业的交易,在今年 月便被曝光。彼时,新华海外曾报道称,该大厦当时背负着16亿美元左右的第三方债务,以及对现有股东4.5亿美元的负债。

  “201 福布斯全球富豪榜”上,张欣以 6亿美元的净资产,位列全球第 76位。而此次交易中的合作伙伴Moise Safra,在这个榜单上则以24亿美元的身家,位列全球第61 位。

  华尔街称,曾在华尔街任职的张欣此番将使用家族资金支付收购款,而非SOHO中国的资金。这点颇令外界费解。

  SOHO中国眼下手握大把现金。根据2012年财报,截至2012年12月 1日,SOHO中国拥有现金约222亿元,净资产负债率为2.6%。

  值得一提的是,交易宣布之际,SOHO中国正大举在北京、上海投资地产,并谋划改变形象,持续提高其在自持投资物业中所占的比重,2015年之后所有资产都将是自持投资物业。

  中国资金催热美国楼市

  在通用汽车大厦之前,同样位于曼哈顿的索尼大厦,也与张欣传出过“绯闻”。

  终索尼大厦以11亿美元出售,但买家并非张欣夫妇。虽然潘张二人一度否认竞购过索尼大厦,但一个广为流传的说法是,张欣对中国楼市缺乏信心,她认为国内楼市只有写字楼还算发展得好的一块,“住宅市场已经发展到极限”。

  同样有意拓展美国楼市的,还有万科。今年2月,万科宣布,与美国头号房企铁狮门成立合资公司(万科持有70%股权),共同开发美国旧金山富升街201地块(201 Folsom Street)的高层公寓项目。这是万科在北美市场的首次投资,项目总投资约为6.2亿美元。此后的4月,万科董事长对外披露,今年年底前万科有望进军纽约地产,万科还会将版图拓至波士顿等美国大城市,也会考虑加拿大。

  有市场观察人士认为,在中国楼市调控延续的背景下,大型房企普遍有布局海外以分散风险的考量。

  值得一提的是,今年5月15日,全国工商联房地产商会率领10多家国内房企代表及工作人员20多人的代表团,对美国纽约、旧金山、洛杉矶、圣迭戈等多个城市和地区进行访问,考察房地产投资项目10余个,并和美国地产商会面探讨合作项目。

  中国资金的涌入正在催热美国楼市。

  “(交易)再一次说明外国投资者是如何刺激美国商业房地产市场复苏的。”路透社昨日援引消息称,中国国家管理局也在考虑投资美国商业地产。

  上述报道还提及,中国对美国房地产的投资过去4年一直在增长,未来可能进一步增加。

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