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楼市价格2月份继续爬坡编制

发布时间:2020-11-20 14:36:14

楼市价格2月份继续爬坡

重庆商品房环比走高1%

国家统计局18日公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。延续新年首月房价看涨的态势,2月份全国房价的涨势依旧不减,重庆商品住宅价格当月环比涨了1%。  重庆晚报 张彬 陈富勇  2月全国房价普涨  数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市只有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为3.1%;与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。从数据不难看出,2月份全国主要城市的房价出现了普遍上涨的态势。  今年2月份,我市新建住宅价格环比涨0.9%,同比涨3.5%。在新建商品住宅价格方面,当月环比涨了1%,同比涨了3.6%。  在新建商品住宅中,从不同户型面积来看,今年2月份,90平方米及以下户型价格,环比涨了0.9%,同比涨了4%;90平方米至144平方米户型价格,环比涨了0.9%,同比涨了3.2%;144平方米以上户型价格,环比涨了1.1%,同比涨了3.6%。  二手住宅价格也有所上扬,统计表明,今年2月份,我市二手住宅价格环比涨了0.4%,同比涨了0.8%。  上周重庆价升量减  随着房交会的邻近,市场供应延续增加。上周(3月11日-3月17日)我市共有25家楼盘推出新房源,创出年后的新高,从销售情况看,改善性需求延续入市,刚需楼盘则出现分化。  根据交响房地产统计,上周有25个项目推出新房源,供应面积为24.99万㎡,增加了42.39%。据分析,随着月底以及4月春季房交会的到来,市场供应将继续上涨。  从成交看,成交套数和成交面积均出现一定幅度下滑,其中成交套数下滑11.18%,为4713套,成交面积下滑14.70%,为7.56万㎡。成交均价小幅度回升,为7308.04元/㎡。大部分楼盘首日库存消化率保持在%的水平,最低的首日库存消化率为14%。  需求释放  淡季不淡  2月是楼市的传统淡季,然而国家统计局18日发布的最新数据显示,2月份全国70个大中城市,房价全面上涨的就有66个,楼市出现出一幅淡季不淡的景象。  链家地产市场研究部张旭分析,经过长时间市场回暖和政策平稳期,2011年开始实行的楼市调控,虽然对抑制投资性需求依然有效,但供需关系并没有得到明显改善,因此随着需求的逐渐释放,供需矛盾也逐渐显现,致使限购作用逐渐递减。  对一线城市房价上涨,链家地产市场研究部份析认为,这是由于一线城市本身需求量大,在阶段性需求被抑制后,需求释放的也更多,而相应的供需矛盾也较二三线突出,因此价格上涨反应较其他城市更快。  新华社  下半年可能走低  专家认为,国五条新政势必在短期内抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用,房价上升的趋势也将得到抑制。  张大伟认为,房企开发和拿地的热忱将减弱,虽然短期内不会有大幅的价格下调,但部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,整体而言,市场肯定会降温。最早遭到影响的是住宅成交量,由于地方出细则还有一个过程,3月交易量基本不受影响,但从4月份开始,成交量会受到一定程度的抑制,估计会延续到三季度。2季度房价仍会小涨,但涨幅会有所回落,而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外,由于限购升级、房贷紧缩等政策,主要针对房价上涨过快的城市,预计今年1二线城市降温幅度,将会超过三四线城市。新华社  房地产资金上山下乡  随着国家房地产调控政策的深入,与房地产行业相关的资金也开始寻找另外的出路。在我市近期举行了几场招商推荐会上,发现,农业项目成为这些资金关注的对象。  民营房企相中农业项目  3月15日,昆明市东川区招商引资推介会在重庆举行,吸引了重庆近80名企业家。发现,参加推介会的企业大多都是房地产开发企业,如新天泽团体、拓新团体、中博地产、嘉和团体、博邦地产等,还有不少建筑企业。  东川推出的农业项目都较有范围,包括5万亩高山药材种植及生物制药、5万亩红豆杉产业基地及紫杉醇提炼等。遭到了很多企业的关注,“我们希望与东川加强在农业项目上的合作。”重庆建工集团市场经营公司的负责人明确表示。  “房地产调控政策的出台与深入,应该引起相关行业的高度重视,尤其是民营企业的重视。”一家民营企业负责人告诉,公司主业是房地产业及建筑业,2008年公司的主要业务一度遭到较大的影响,业务不好找,收款较困难,对这个行业的周期波动有强烈的感受,公司一直在积极寻觅房地产行业以外的业务,考虑到向现代农业进军符合国家的产业政策,集团公司还专门成立了现代农业事业部。  “在国五条出台后,资本下乡的意愿更加强烈。”这位负责人表示,他们已考察了许多农业项目,目前应该到了瓜熟蒂落的规模反而更大。时候。  开发商大手笔弄花木基地  上周,合川区官渡镇也搞了一个投资项目推荐会。官渡镇镇长唐陵川告知,“社会资本进入农业,正在逐步如果长期使用这种高电压向输出电量增多。”唐陵川表示,上周推荐会共签订了金额达3.2亿的投资项目,其中1.2亿元项目都来自于一名房地产老板颜历华。  颜历华告诉,此次签订的协议中,他旗下的奥来花木将建立一个200多亩的花木基地,主要培植黄桷兰、桂花树等景观树木。  “此前还有一些建筑包工头,返乡弄起了种植养殖、生态旅游等项目。”唐陵川介绍称,仅梭子村一个村,就建成了2000亩的油桃、500亩的葡萄,1000亩的果桑园。  重庆晚报 陈富勇:吴海东

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